（1）产品介绍

　　经营性物业抵押贷款是指我行向经营性物业所有权人发放的，以其合法拥有的经营性物业作为贷款抵押物，并以经营性物业的经营收入等进行还本付息的贷款。

　　（2）服务对象

　　经有权部门批准成立并依法持有企（事）业单位法人营业执照、实行独立核算的机构，其拥有经营性物业已经投入商业运营，并对其拥有最终的独立处置权。

　　（3）产品特点

　　融资期限长，贷款期限最长可达12年，企业可获得长期稳定的资金；

　　还款压力小，消除还款周期与现金流不匹配的现金周转压力。

　　（4）申请条件

　　产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好、预期经营收益良好；

　　属于房地产企业的，应取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续；

　　拥有抵押的经营性物业全部产权，持有合法、有效的房产所有权证及土地使用权证；

　　具有贷款卡，并在我行开立结算账户，无不良信用记录；

　　董事会或相应决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物。

　　（5）产品优势

　　获得融资支持，盘活物业；

　　享受物业正常运营后长期升值所带来的收益。